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台南房屋仲介 東寧路寶雅芳鄰正路面開店首選朝南鑫店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：48.34 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：82.33 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資收租」或「有資金進行再裝潢者」來說值得考慮，但對純自住家庭則需謹慎評估。主要理由如下：東寧路一線地段在台南具有極高的保值性與承租力，且朝南、透天格局能滿足長期需求。然而，41 年的屋齡是最大變數，若銀行融資條件不佳或內部整修預算超出預期，將壓縮購屋後的資金彈性。建議您在議價時保留一筆預備金供翻新之用，並確認該地址是否確實符合您的商業使用規劃，若能解決老屋結構安全問題，這將是一筆具長期增值潛力與租金現金流的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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